fbpx

Đánh giá dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Mục Lục Bài Viết

Có nên đầu tư vào Meyhomes Capital Phú Quốc hay không? Để có được câu trả lời thỏa đáng nhất, trước tiên hãy cùng tham khảo những đánh giá, phân tích về vị trí địa lý, giá bán, hạ tầng giao thông… của dự án này trong bài viết dưới đây.

1. Đánh giá vị trí Meyhomes Capital Phú Quốc: 9,5 điểm

Meyhomes Capital Phú Quốc nằm ngay tại trung tâm An Thới. Đây là một vị trí cực kỳ tiềm năng bởi:

+ Ở thời điểm hiện tại, thị trấn Dương Đông của Phú Quốc vốn đã được đầu tư phát triển từ rất lâu đời, chính vì vậy quỹ đất nơi đây không còn đủ cho các nhà đầu tư xây dựng thêm các dự án có quy mô tầm cỡ. Hơn thế, giá đất nền và bất động sản tại Dương Đông cũng đã dần bão hòa, khả năng tăng thêm không còn nhiều.

Bằng sự nhạy bén của một “lão làng” trong kinh doanh, Tân Á Đại Thành đã chọn thị trấn An Thới – một thị trấn mới nổi của đảo Phú Quốc để xây dựng sản phẩm bất động sản đầu tay của mình. So với Dương Đông đã “già cỗi”, An Thới hứa hẹn tiềm năng phát triển cực thịnh khi theo đề án phát triển, nơi đây sẽ được đầu tư trở thành trung tâm văn hóa, kinh tế, tài chính, khu tiếp vận… của thành phố đảo. Diện tích đất nơi đây vẫn còn khá dồi dào, dư địa phát triển cũng như tiềm năng tăng giá là rất lớn, mang lại cho cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư nguồn lợi khổng lồ và chắc chắn trong tương lai.

+ Vị trí của dự án nằm tại phía Nam đảo Phú Quốc, cạnh Bãi Trường – một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc. Nơi đây hàng năm đón tới hàng triệu lượt khách du lịch, chính vì vậy khi đầu tư vào dự án này với mục đích kinh doanh khách sạn, nhà hàng, coffe shop hay cho thuê lại mặt bằng… chắc chắn nhà đầu tư sẽ không còn phải lo lắng về vấn đề nguồn khách.

Một số điểm trừ nhỏ khiến cho vị trí của dự án không thể nhận được thang điểm 10 tuyệt đối là do:

+ Nơi đây dân cư còn khá thưa thớt (tuy nhiên sẽ nhanh chóng được cải thiện chỉ trong vài năm tới khi thị trấn được đầu tư phát triển mạnh mẽ).

+ Dự án nằm sát biển với điểm gần nhất là cách 200m, xa nhất là 2km. Tuy vậy nhưng không có sản phẩm nào nằm kề sát với biển và có view trực diện với biển. Đổi lại, Meyhomes Capital Phú Quốc có thế dựa lưng vào núi Ra Đa, Vô Hương, rất tốt về mặt phong thủy, thu hút vượng khí, tránh gió.

2. Đánh giá hạ tầng giao thông Meyhomes Capital Phú Quốc: 8,5 điểm

+ Đường hàng không (8 điểm): Dự án chỉ cách sân bay Phú Quốc 15km, mất khoảng 20 phút để di chuyển tới đây. Mặc dù chưa gần sát nhưng so với các dự án quanh đây cũng đã có lợi thế hơn: Sun Grand City New An Thới cách sân bay 18 km, Premier Village Phu Quoc Resort (Mũi Ông Đội) cách sân bay 22 km. Còn nếu nói về các dự án của Vin Group ở Bắc Đảo thì xa đến 33,5 km (50 phút) di chuyển.

+ Đường bộ (9 điểm): Bao bọc dự án là con đường tỷ đô, DT 975, giữ vai trò kết nối xuyên suốt Nam Đảo với Đông Dương. Ngoài ra, dự án còn nằm ở đường ven biển với lộ giới rộng 66m sẽ được xây dựng.

3. Đánh giá tiện ích Meyhomes Capital Phú Quốc: 9 điểm

Dự án sở hữu hệ thống tiện ích khá hoàn hảo và dày đặc, cứ cách 200m lại có một tiện ích nội khu với: Trường liên cấp quốc tế, 2 Trung tâm dịch vụ sức khỏe và thương mại, Trung tâm thể thao phức hợp, Trung tâm Gym, Sân golf 5 ha, hệ thống lọc nước tinh khiết cho toàn khu, an ninh 24/7, tổ hợp trung tâm thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn 5 sao; Trung tâm tổ chức Hội nghị và Triển lãm; Khu mini hotel; loạt 3 công viên lớn, 20 tiểu công viên, và 8 clubhouse, hồ điều hòa 9.000 m3, Nhà hát lan tỏa, Trung tâm vui chơi giải trí … tất cả sẽ là sức bật cho sự phát toàn diện cho cư dân ở khu đô thị lõi trung tâm này.

1 điểm trừ về tiện ích của dự án là không có khu vui chơi giải trí lớn như VinWonder, không có quy hoạch chợ đêm.

4. Đánh giá chủ đầu tư: 8 điểm

Tân Á Đại Thành – chủ đầu tư của dự án – là một tập đoàn kinh tế tư nhân vững mạnh nhất nhì nước với gần 30 năm lăn lộn thương trường, tiềm lực kinh tế vững chắc mang lại sự tín nhiệm cao. Mặc dù vậy, hiện tại chủ đầu tư này vẫn chưa thể nhận được thang điểm tuyệt đối vì mức độ nhận diện ở lĩnh vực bất động sản chưa cao, số năm kinh nghiệm về bất động sản chưa nhiều, chưa nằm trong Top 10 để sánh ngang với các tên tuổi như Vingroup, Novaland, Nam Long…

5. Đánh giá sự hợp lý của giá bán: 8,5 điểm

So với giá đất nền và các căn nhà liền kề trong khu vực và thị trấn Dương Đông thì giá bán của Meyhomes Capital là hợp lý và rất hấp dẫn. Hiện tại, căn nhà liền kề tại Sun Grand City New An Thới có diện tích đất 120 m2, diện tích xây dựng 425,53 m2, 5 tầng được định giá 7,3 tỷ, tính kèm phí VAT là khoảng 44 tr/m2. Dự án này có vị trí không đắc địa bằng Meyhomes Capital bởi chỉ nằm ở phần cuối đảo, không ở gần các thương hiệu khách sạn lớn, chỉ gần với khu vui chơi giải trí Hòn Thơm và loạt dự án khác của Sun Group, xa sân bay và Dương Đông hơn

Giá đất khu Tái Định Cư Suối Lớn (gần Meyhomes Capital Phú Quốc) hiện tại chạm mức 30 tr/m2 (không có tiện ích, cộng đồng dân cư bình dân, xa biển, an ninh không được đảm bảo).

6 Đánh giá pháp lý: 9,5 điểm

Meyhomes Capital Phú Quốc nằm trong 6% diện tích đất có quyền sở hữu dạng thổ cư ở Phú Quốc, chủ đầu tư có sổ hồng từng căn, do đó nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý của dự án.

ĐT